〜取得不动产时缴纳的税金〜

与不动产有关的税金（非居民外国个人的场合）

以下内容是以到2021年1月的日本税法为准，具体详情还需要及时和日本税理士确认

税金的种类

（不动产取得时缴纳的税金）

不动产取得税（都道府县税）

解说：取得不动产时，或者新建・增建不动产时，都道府县征收的地方税。

有关不动产取得税的纳税方法，在取得后6个月至1年半左右之间，以从各都道府县收到的“纳税通知书”在金融机构缴纳。此外，纳税期限因各都道府县而不同。但是，由于纳税通知书只发送到日本国内的地址，所以必须要立纳税代理人。

・土地・建筑物的税额＝固定资产税评估金额×4% （标准税率）但是，根据特例如下所示，标准税率会被减轻。

土地及住宅3%（2021年3月31日为止）・住宅以外的建筑物4%

登记许可税(国税）

解说：建筑或者购买土地、建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。

・ 税额 ＝ 征税标准额 × 税率（土地1.5％、建筑物2.0％。土地税率只适用至 2021年3月31日，2021年4月1日以后将变更为2％。）

印花税(国税）

解说：对印花税法规定的征税文书征收印花税。在不动产交易中，不动产的买卖合同及建筑物的建筑承揽合同・土地租赁合同・贷款时的金钱消费租赁合同等是属于征税文书，根据合同的记载金额确定税额。印花税的缴纳是将规定的印花税票粘贴在合同上，并盖戳注销完成纳税。同一合同制作多份时，每份合同都需粘贴印花税票。

・税额 ＝ 0～48万日元

消费税（国税）

解说：消费税是对征税事业人进行的国内交易征税。国内交易是指，在国内获得对价进行的资产的转让・租赁及劳务的提供。即使是资产的转让,对土地不征收消费税。对建筑物的转让代价及中介手续费等要征收消费税。 消费税是对纳税事业人的资产的转让征收的，但是一般的个人作为卖方转让自用住宅或第二套住房时不征收消费税。此外，有关销售自用住宅・第二套住宅以外的不动产，即使卖主是一般的个人，也有可能要征收消费税。

・税额＝征税标准×10%（10%中的2.2%是地方消费税）