～购买流程～

1 资金计划

（为您提供各种购入房产时的费用及税金信息，我们还可以将今后的投资回报率为您做初步计算。 ）

2 信息收集

（根据您的需求，帮您找到真正适合您的各类房产。）

3 实地参观

（我们会全程陪同您参观您所感兴趣的房产，您可以实地感受房屋状态，并针对周边环境等问题随时向我们提问。）

4 买卖合约

（我们对您希望购买的房产进行条件交涉，陪同检查房屋的状况，并对您进行详细说明，使您能放心地签订买卖合同。）

5 余款支付、物业交付

（帮助您处理签约后的房款支付，税金的交付及其他费用的结算，并协助您办理过户及其他交接手续。）

6 搬家/入住

（交房时再次确认房屋状态，协助您办理电/煤气/自来水/电话的移转手续及其他入住前的必须手续。）

～１资金计划～

(A) 需要资金

购买不动产，除了物业的价格外，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6～8%。

(B) 各种费用

各种费用是指从买卖合约的签订到交付的流程中，每次支付的费用。费用明细如下所述：

・印花税粘贴在买卖合约书或贷款合约上的印花税。

・贷款各种费用贷款事务手续费、贷款担保费等各种费用。

・保险费火灾保险费等。

・登记费用

• 登记许可证税登记时缴纳的税金。

购买不动产时（所有权移转登记），需要缴纳固定资产税评估额的1.5%（购买土地时，此税率只适用至 2021年3月31日）或2%（适用于购买房屋、建筑物时），贷款时（抵押权设定登记），需要缴纳借款额的0.4%。

• 登记手续费办理登记手续时付给司法书士的报酬。

・固定资产税（按日计算）1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。（标准税率）

・都市计画税（按日计算）都市计画税缴纳标准额的0.3%。（上限税率）

・中介手续费购买物业时，在合约签约时收取规定的中介手续费（包括消费税及地方消费税）

交易金额高于400万日元时，根据简易算法，中介手续费的限额为：[（不包含消费税的交易金额 × 3% + 6万日元）× 1.1 ]

・不动产取得税为住宅时，固定资产税评估额的3%。

・其他搬家费用等。

～２信息收集～

（A） 信息收集的方法

要找到所在地、沿线/车站、房子结构、价格等各个方面都满意的物业是非常不容易的。在寻找不动产时，尽可能多的收集信息非常重要。灵活运用报纸上的不动产广告和夹入的传单等各种媒体，网络信息也是重要的方面。并且，为了尽快获得满足希望条件的信息，找到可以相信的职员是非常重要的。

（B） 希望条件的整理

但是，如果过于热衷于收集信息，往往容易即使遇见优良的物业，也会想“应该还有更加好的物业”，从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生，建议您将希望的条件制定出优先顺序。

～３实地参观～

(A) 实地参观

讨论已经收集的信息后，如果有感兴趣的物业，请联系本公司营业人员，安排实地参观。当日营业人员会全程陪同说明，通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。

(B) 物业的确认要点

实地去看物业时，首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后，确认干净度、采光情况、通风状况等图纸上无法了解的地方。另外，若是计划自住的话，家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。

◆物业的主要确认要点◆

●用地状况

●内部装修/外部装修的材质、干净度、裂痕等状态

●房间数、结构（格局）等使用方便度

●各房间的朝向、采光状况、通风情况

●车库/停车场、自行车停车场

●冷暖气设备设置状况

●增加、改良、改造的必要性

●收纳空间的状况

等

(C) 周边环境确认要点

周边环境的确认也非常重要。车站、学校、公园、医院、商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外，还要注意在平日和周日，或是白天和晚上，感觉都可能会不一样。

◆周边环境的主要确认要点◆

●交通机构的状况（到车站需要的时间、始发和终点班车时间、拥挤状况等）

●周边道路的状况（交通量、拥挤状况等）

●教育设施（学校、学校区等）

●公共设施（医院、公园、图书馆等）

●其他周边设施（商店街、超市、便利店、餐馆等）

●其他环境（噪音等）