〜持有不动产时缴纳的税金〜

与不动产有关的税金（非居民外国个人的场合）

以下内容是以到2021年1月的日本税法为准，具体详情还需要及时和日本税理士确认

（持有时缴纳的税金）

所得税（国税）

对非居民外国个人持有不动产的租金收入征收20.42%的预提所得税。一旦征收预提所得税后，在确定申报（与其他的来源于日本境内所得合并计算的综合征税）时计算出最终的应缴纳所得税额，就有关已征收预提所得税和确定税额之间的差额进行缴纳・退还。但是，租赁不动产的个人是为了供自己或其亲属的居住所用时，没有必要征收预提所得税。

(上记税率已含复兴特别所得税。复兴特别所得税：依2011年12月公布之「复兴财源确保法」，于2013年1月1日至2037年12月31日之间，额外征收所得税额的2.1 %，做为东日本大震灾复兴之用。)

・租赁不动产适用的所得税税率（不动产收入扣除必要的经费后的金额）

租赁所得标准（单位: 日元） 税率

1,000 ~ 1,950,000 　　　　  5％

1,950,001 ~ 3,300,000 　　 10％

3,300,001 ~ 6,950,000　　  20％

6,950,001 ~ 9,000,000 　　 23％

9,000,001 ~ 18,000,000　   33％

18,000,001 ~ 40,000,000 　40％

40,000,001 ~ 以上　　　　 45％

居民税(都道府县税）(市区町村税）

1月1日现在的日本非居民不征税。

固定资产税、都市计划税(市区町村税）

固定资产税・都市计划税是以每年1月1日现在的不动产所有人为纳税义务人。作为征税厅的市区町村计算税额后，通知纳税义务人应纳税额，纳税人依此缴纳税额。固定资产税・都市计划税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。有关住宅及住宅用地，规定有征税标准及税额的减税措施。但是，由于纳税通知书只发送到日本国内的地址，所以必须要立纳税代理人。

・固定资产税额＝征税标准×1.4%（标准税率）

・都市计划税额＝征税标准×最高0.3%（上限税率）