〜转让不动产时缴纳的税金〜

与不动产有关的税金（非居民外国个人的场合）

以下内容是以到2021年1月的日本税法为准，具体详情还需要及时和日本税理士确认

（转让时缴纳的税金）

所得税(国税）

有关非居民外国个人持有的在日本国内的不动产的转让所得,就其转让对价征收10.21%的预提所得税。之后，在确定申报（转让所得的分离申报）时精算该预提所得税额。但是，不动产的买卖金额在1亿日元以下，并且购买的个人是为了供自己或其亲属的居住所用时，没有必要征收预提所得税。

(上记税率已含复兴特别所得税。复兴特别所得税：依2011年12月公布之「复兴财源确保法」，于2013年1月1日至2037年12月31日之间，额外征收所得税额的2.1 %，做为东日本大震灾复兴之用。)

・转让不动产适用的所得税税率

持有年数 　 税率

超过5年 　 15.315％

不超过5年  30.63％

居民税

（都道府县税）(市区町村税）

1月1日现在的日本非居民不征税。

印花税(国税）

对印花税法规定的征税文书征收印花税。在不动产交易中，不动产的买卖合同及建筑物的建筑承揽合同・土地租赁合同・贷款时的金钱消费租赁合同等是属于征税文书，根据合同的记载金额确定税额。印花税的缴纳是将规定的印花税票粘贴在合同上，并盖戳注销完成纳税。同一合同制作多份时，每份合同都需粘贴印花税票。

消费税

（国税） 消费税是对征税事业人进行的国内交易征税。国内交易是指，在国内获得对价进行的资产的转让・租赁及劳务的提供。即使是资产的转让,对土地不征收消费税。对建筑物的转让代价及中介手续费等要征收消费税。 消费税是对纳税事业人的资产的转让征收的，但是一般的个人作为卖方转让自用住宅或第二套住房时不征收消费税。此外，有关销售自用住宅・第二套住宅以外的不动产，即使卖主是一般的个人，也有可能要征收消费税。

・税额＝征税标准×10%（10%中的2.2%是地方消费税）